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《你知道嗎?以房養老 持有稅仍躲不掉》大昌證券線上開戶請指名林世彬

 

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你知道嗎?以房養老 持有稅仍躲不掉

 
 
 
 

會計師提醒,申請以房養老,產權並未移轉,相關不動產持有稅仍應由民眾負擔。資料照片


合庫銀推出以房養老(逆向抵押貸款)新商品,涉及不動產權利移轉,會計師指出,民眾仍應留意移轉後相關稅負規定與時間點,以免評估落差影響投資計劃。
 
安侯建業會計師事務所專業組織策略長張芷表示,以房養老將房子反向抵押給銀行,指的是民眾將自身的房屋抵押給銀行,銀行每月支付一筆金錢給民眾,類似年金的概念。民眾過世後,銀行停止支付金錢,並將設押的房屋賣掉,償還本息。由於現金流向和先跟銀行借一筆錢、再每期償還的一般貸款相反,故稱之為「逆向」抵押貸款。到期後才會出現產權移轉事實,房地稅核課時間應該在到期後才會發生,而不是民眾和銀行建立契約時。
 
張芷舉例,民眾申辦一般房屋貸款,向銀行借錢購屋,房子在自己的名下,若有房屋稅、地價稅,仍應該是民眾支付而不是銀行支付;以房養老契約即使生效,在產權尚未移轉的前提下,相關不動產持有稅仍應由民眾負擔。

大昌證券股份有限公司桃園分公司
營業員:林世彬
聯絡電話:(03)326-3575 
手機:0926-111-050                         

林世彬的相片。

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